本文自南王人·湾财社

采写 | 南王人·湾财社记者 王艳玲

裁剪 | 柴华

4月政事局会议定调“奋力褂讪房地产市集，塌实鼓吹城市更新”。“奋力褂讪”持续了此前“稳市集”的计谋基调，标明褂讪市集已经现时进犯任务。

凭证中国房地产指数系统百城价钱指数对宇宙100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租出市集的打听数据，2026年4月，宇宙100个城市新建住宅平均价钱为17129元/平日米，环比高涨0.08%，同比高涨2.18%。上海、深圳、杭州等部分要点城市改善型楼盘入市节律加速，相沿百城新址价钱环比持续结构性高涨态势；要点城市新址成交量在低基数下同比竣事耕种，但合座成交限制仍处低位。

二手住宅方面，要点城市成交量同比显明增长，价钱环比跌幅较上月略有扩大，市荟萃座仍处筑底博弈阶段。数据显现，宇宙100个城市二手住宅平均价钱为12733元/平日米，环比下落0.46%，同比下落8.34%。

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新建住宅方面，4月宇宙100个城市新建住宅平均价钱为17129元/平日米，环比高涨0.08%，同比高涨2.18%。一线城市新建住宅价钱环比高涨0.39%，同比高涨6.21%；二线城市环比下落0.01%，同比高涨1.57%；三四线代表城市环比下落0.23%，同比下落2.57%。

据百城新建住宅价钱指数对北京、上海等十大城市样本打听数据显现，4月，十大城市新建住宅平均价钱为33017元/平日米，环比高涨0.30%。十大城市中，8个城市环比高涨，2个城市环比下落。具体来看，上海环比高涨0.57%；成王人、深圳、北京环比涨幅在0.1%-0.3%之间；杭州、天津、重庆(主城区)、南京涨幅在0.1%以内；武汉、广州环比均下落0.05%。

同比来看，开云官网入口 - 开云kaiyun(中国)官网十大城市新建住宅平均价钱同比高涨5.37%。十大城市中，9个城市同比高涨，1个城市同比下落。具体来看，上海、杭州、成王人同比分歧高涨9.67%、8.43%和6.84%；北京同比高涨2.26%；广州、天津、南京同比涨幅均在1.0%-2.0%之间；深圳、武汉同比分歧高涨0.76%、0.56%；重庆(主城区)同比下落1.68%。

二手住宅方面，4月宇宙100个城市二手住宅平均价钱为12733元/平日米，环比下落0.46%，同比下落8.34%。一线城市二手住宅价钱环比下落0.16%，同比下落7.53%；二线城市环比下落0.51%，同比下落8.94%；三四线代表城市环比下落0.54%，同比下落8.09%。

据百城二手住宅价钱指数对北京、上海等十大城市样本打听数据显现，4月十大城市二手住宅平均价钱为33220元/平日米，环比下落0.24%。具体来看，上海二手住宅价钱环比高涨0.05%；武汉环比下落0.60%；南京、成王人、杭州、北京环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；广州、天津跌幅0.2%-0.3%之间；深圳、重庆（主城区）环比下落0.2%以内。

同比来看，十大城市二手住宅平均价钱同比下落8.07%，且所有这个词城市同比均下落。具体来看，武汉和南京同比跌幅较大，分歧为12.33%、12.22%；天津、重庆（主城区）、北京、广州同比跌幅均在8%-10%之间；上海、杭州、深圳、成王人同比跌幅均在5%-9%之间；其中成王人同比跌幅最小，为5.03%。

瞻望5月，在因城施策导向下，各地将加速落实各项支抓设施，需求端主要包括优化公积金计谋、披发购房补贴等，供应端链接鼓吹收购存量商品房和闲置地皮，并完善“好屋子”设立支抓计谋。市集方面，中枢城市在“好屋子”花式入市带动下开云kaiyun(中国)官网，5月新址市集量价推测合座保抓沉稳；二手房市集受季节性熏陶需求逐步消退影响，成交量可能出现当然回落，价钱推测持续小幅波动态势。